§ 3. Содержание земельного кадастра

Объектом государственного кадастрового учета выступают все земельные участки в пределах территории РФ независимо от их целевого назначения и формы собственности. Учету подлежат земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, пожизненном наследуемом владении, пользо­вании, аренде. Учитываются также земли городских и сельских поселений, земли и границы субъектов РФ, муниципальных обра­зований, территориальные зоны. Обязательным при ведении учета земель является выделение мест проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, участ­ков, занятых особо охраняемыми природными и историко-куль-турными объектами. По результатам государственного кадастро­вого учета ведется Единый государственный реестр земель. В нем хранятся сведения не только о существующих, но и о прекратив­ших существование земельных участках. Единый государственный реестр подлежит вечному хранению. Его уничтожение или изъятие не допускается.

Содержание государственного земельного кадастра составля­ют сведения о землях (земельных участках) в пределах террито­рии РФ, занесенные в соответствующие документы государствен­ного земельного кадастра.

Учету в государственном земельном кадастре подлежит также акватория внутренних вод и территориального моря.

Документы государственного земельного кадастра подразде­ляются на основные, вспомогательные и производные.

К основным относятся документы, содержащие сведения о земельных участках:

Единый государственный реестр земель,

кадастровые дела,

дежурные кадастровые карты (планы).

Вспомогательные документы включают разнообразную учет­ную документацию, например книги учета документов, книги учета выданных сведений.

Результаты обобщения сведений основных документов содер­жатся в производных документах. Это — документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности РФ, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, докла­ды о состоянии и использовании земельных ресурсов, статистичес­кие отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты, иные справочные и аналитические документы.

Сведения о земельных участках, содержащиеся в Едином госу­дарственном реестре земель, включают указания на кадастровый номер каждого земельного участка, его местоположение, границы, площадь, категорию земель и разрешенное использование, заре­гистрированные вещные права и ограничения (обременения), эко­номические характеристики, в том числе размеры платы за землю, качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель (для отдельных категорий земель), наличие объектов недвижимого имущества.

Кадастровые номера присваиваются каждому земельному участку, который учитывается как объект имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько обособленных земельных участков, представля­ющих собой единое землепользование, по заявлению правообла-дателя могут быть учтены как один объект недвижимого иму­щества с присвоением им одного кадастрового номера. Кадастро­вые номера присваиваются Росземкадастром после представления документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения кадастровых работ (слияние, разделение, перераспре­деление) по формированию вновь образованных участков .

Кадастровые номера присваиваются земельным участкам в порядке кадастрового деления территории РФ . Единицами када­стрового деления территории являются кадастровые округа, када­стровые районы и кадастровые кварталы. На территории РФ предусматривается создание 89 кадастровых округов, включаю­щих территории субъектов РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающие к этим территориям.

Кадастровая стоимость земельного участка в целях налогооб­ложения и определения других экономических характеристик зе­мельных участков определяется в порядке проведения государст­венной кадастровой оценки земель Росземкадастром .

Сведения государственного земельного кадастра о земельных участках и других объектах государственного кадастрового учета в графической форме с необходимыми текстовыми пояснениями ] воспроизводятся на кадастровых картах. Субъекты РФ имеют право самостоятельно устанавливать перечень дополнительных | сведений государственного земельного кадастра, не установленных РФ. Дополнительные сведения, не установленные РФ и субъекта­ми РФ, могут быть включены в государственный земельный ка­дастр органами местного самоуправления.

.

Назад