§ 4. ОБМЕН, ДАРЕНИЕ, НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Право обмена земельного участка было впервые установлено п. 2 Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии

аграрной реформы в России»: «Граждане и юридические лица имеют право... обменивать... земельный участок». Пункт 5 того же Указа пре­доставляет право обмена собственнику доли (пая) земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Что касается порядка обмена земельного участка, то он регулируется со­ответствующими положениями части второй ГК РФ. В соответствии с Граж­данским кодексом РФ обмен имущества, принадлежащего гражданам и юри­дическим лицам на праве собственности, производится по договору мены, к которому применяются статьи ГК, регулирующие сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

Форма договора мены земельного участка была разработана Комите­том РФ по земельным ресурсам и землеустройству1. Эта форма предпо­лагает необходимое для заключения договора содержание, а именно: рек­визиты сторон; предмет договора; наличие или отсутствие споров по предмету договора; обременения земельного участка (сервитута и иные права третьих лиц по предмету договора); ограничения в использовании предмета договора; обязательства сторон.

Договор обмена земельного участка должен быть заверен нотариаль­но и зарегистрирован в земельном комитете.

.

Назад